Идеальная последовательность ремонта квартиры в 2022 поэтапно: черновой ремонт

Идеальная последовательность ремонта квартиры в 2022 поэтапно: черновой ремонт

Идеальная последовательность ремонта квартиры в 2022 поэтапно: черновой ремонт

Подбор команды и нулевая стадия

Когда разговор идет о ремонте в комплексе, то есть тотальном переделывании всей квартиры, включая возможную перепланировку и переделку коммуникаций начинать нужно с четкого плана.

 

Для начала нужно определиться, а что все-таки должно быть сделано? Максимальная точность в этом случае — залог успешного ремонта.

Нужно обязательно учесть несколько важных моментов:

  1. Нужна ли будет перепланировка? Например, пользуется популярностью объединение кухни с гостиной. Зонирование позволит получить просторную студию.
  2. Будут ли меняться назначения помещений? Бывает такое, когда половина идет под коммерцию, а вторая остается под склад или проживание хозяина.
  3. Понадобится ли переформатирование существующих, и прокладка новых коммуникаций? Случится может в случае, когда есть необходимость замены инженерных сетей из-за старости либо по иным причинам. 
  4. Нужно ли будет для реализации задуманного менять дверные и оконные проемы? Это трудоемкий процесс, ведь нельзя сносить несущие стены.
  5. Будет ли необходимость в получении каких-либо разрешительных документов? Порой для капитальной перепланировки такая документация нужна.

Идеальное решение – на этапе планирования обозначить стиль отделки в помещениях и желаемую меблировку, поскольку это повлияет на выбор материалов. Лучше всего такой план или проект оформить письменно, чтобы в дальнейшем ничего не забыть.

Подбор команды и нулевая стадия

После того, как проект создан нужно найти исполнителей, которые будут его реализовывать. Принципы этого подбора у каждого свои, но лучше, если во главе группы рабочих будет стоять один руководитель (прораб), отвечающий за выполнение всех этапов ремонта.

Нулевая стадия подразумевает выполнение подготовительных работ: организации рабочего пространства и быта рабочих, временного освещения, водоснабжения и канализации. Стоит заранее определить места для хранения материалов и инструментов.

Оконные и балконные блоки

В старых домах как правило принимается решение о замене окон и балконных дверей просто в силу их возраста. Если же говорить о новостройках, то как правило застройщики используют для остекления не оптимальные решения с точки зрения тепло- и звукозащиты. Следует оценить необходимость замены окон на более многослойные, ведь они должны прослужить долгое время.

Демонтаж

Демонтажные работы включают не только перепланировку путем сноса части конструкций (перегородки, проемы, устаревшие архитектурные решения), но и снятие старых покрытий, лепнины, удаление ненужных коммуникаций и другие необходимые работы. После этого надо вывезти образовавшийся мусор и освободить место для хранения стройматериалов.

Дверные проемы и перегородки между комнатами

Их нужно смонтировать прежде, чем приступать к дальнейшим работам. Их делают из кирпича, пеноблоков, гипсокартона. Выбор материала будет зависеть от предназначения и уже имеющихся перекрытий. Нужно учитывать свойства материала в разрезе влажности в помещениях, звукоизоляции и потребности в креплении каких-либо элементов к этим перегородкам.

Штукатурка

Штукатурные работы нужно обязательно начинать с грунтования стен. Это позволит штукатурке лучше сцепляться с бетоном. Грунтовка очень похожа на штукатурку, но имеет более высокую концентрацию твердых веществ, а также клейкое связующее вещество. Она, по существу, герметизирует поверхность и обеспечивает гладкую и чистую поверхность. В некотором смысле это скорее клей или герметик.

Есть несколько случаев, когда вам всегда нужно грунтовать перед покраской, и это:

  1. Когда поверхность пористая. Такая поверхность впитывает воду, влагу, масло, запахи или пятна. Например, новый гипсокартон — очень пористый материал. И бумага, которая его покрывает, и грязь из гипсокартона повреждаются водой или влагой, если они не запечатаны предварительно грунтовкой. Необработанная или неокрашенная древесина также очень пористая. Если нужно обработать старую деревянную обшивку, грунтовка очень желательна.
  2. Когда часть поверхности глянцевая. Глянцевые поверхности плохо держат и штукатурку, и краску. Если стена покрыта глянцевой краской или эмалью, без грунтовки не обойтись. Хотя эти поверхности нуждаются в грунтовке, также рекомендуется предварительно их слегка отшлифовать или зашкурить.
  3. Когда на стенах есть какие-либо пятна (застарелые повреждения от воды, пятна дыма от приготовления пищи или свечей, детские рисунки), их нужно загрунтовать. Поскольку грунтовка действует скорее, как герметик, она запечатывает эти пятна, поэтому они не просачиваются обратно и не будут видны сквозь шпаклевку.
  4. Когда поверхность имеет запах. Если бывшие домовладельцы или арендаторы курили, имели домашних животных, были жертвами пожара или готовили сильно пахнущую пищу, сами стены, скорее всего, впитывали и сохраняли эти запахи. Высококачественная грунтовка запечатает и устранит запахи и предотвращает их повторное появление.

На этапе шпаклевки нужно установить маяки. Они бывают вертикальными или монтируемыми горизонтально (тросс-маяк). После оштукатуривания надо дождаться полного высыхания стен. До этого момента никаких работ с ними производить не следует.

Отопление

Часто при ремонте ограничиваются покраской имеющихся отопительных коммуникаций. Но в случае необходимости можно также заменить стояки и сами радиаторы отопления. Например, поставить пользуясь случаем индивидуальные теплосчетчики и регулировщики тепла.

Электрика

Ремонт — хороший повод заменить и оптимизировать старую проводку. Можно повысить ее проводимость, а заодно вывести именно туда, где она нужна будет по плану. Кабели для розеток прокладывают по полу, а под осветительные приборы — по потолку.

Монтаж кондиционера

Специалисты скрывают трубы и кабель, использующиеся для подключения кондиционера, в стенах и штукатурят отверстия. Установить сами составляющие лучше позднее, уже на чистовой стадии.

Стяжка пола

Пол из бетона очищают и грунтуют, после чего выполняют стяжку в зависимости от характеристик и вида помещения. До ее заливки стоит обустроить все напольные коммуникации и шумоизоляцию пола.

На этом этапе черновой ремонт можно считать оконченным. Больше информации читайте на специализированном сайте: prof-uyut.ru, где еще и можно без проблем заказать черновой ремонт и ряд других актуальных услуг.

Автор: